Κάθετη πτώση για την οικοδομή

Γράφει ο/η

newsroom

Σε κάθετη πτώση κινείται η οικοδομή απόρροια της ανασφάλειας που έχει δημιουργήσει στην αγορά ακινήτων η απόφαση του ΣτΕ που κατήργησε τα «μπόνους δόμησης» του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ).

Σύμφωνα με τον Οικονομικό Ταχυδρόμο, ακόμη και η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) στην έκθεση για τη Νομισματική Πολιτική χτυπάει καμπανάκι καταγράφοντας μείωση της οικοδομικής και επενδυτικής δραστηριότητας.

Η τάση που αποτυπώνεται δείχνει να μην είναι συγκυριακή, καθώς αναδεικνύει παθογένειες στην χωροταξική και πολεοδομική πολιτική.

Ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών και Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδας (ΟΜΚΟΕΕ), κ. Δημήτρης Καψιμάλης, προειδοποιεί μιλώντας στον ΟΤ για αυξήσεις των τιμών πώλησης νεόδμητων κατοικιών κατά τουλάχιστον 25% – 30%, λόγω ΝΟΚ ενώ κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για τους επόμενους μήνες.

Παράλληλα, ο κ. Καψιμάλης σημείωσε ότι η αγορά αναμένει και την έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος από το φθινόπωρο όπου θα ξεκαθαρίσει το τοπίο για τις οικοδομικές άδειες.

Την ίδια στιγμή, πιέσεις στην οικοδομή ασκούν η άνοδος του κόστους κατασκευής και οι ανατιμήσεις στα οικοδομικά υλικά, καθώς τον Απρίλιο καταγράφηκε νέα αύξηση 3,3% στις τιμές.

Τα πιο εντυπωσιακά και ταυτόχρονα ανησυχητικά στοιχεία αφορούν τη βουτιά της οικοδομικής δραστηριότητας.

Από τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ προκύπτει ότι η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα το πρώτο τετράμηνο (Ιανουάριος – Απρίλιος) του 2025 έχει υποχωρήσει κατά 26,4% όσον αφορά τον αριθμό των αδειών, κατά 40,6% στην επιφάνεια και κατά 32,8% στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους.

Αντίστοιχα, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα την ίδια περίοδο καταγράφει ετήσια πτώση κατά 26,2% στον αριθμό των αδειών, κατά 40,5% στην επιφάνεια και κατά 33,2% στον όγκο.

Αυτή η εξέλιξη συνδέεται άμεσα με την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), η οποία δημιούργησε καθεστώς ανασφάλειας και ουσιαστικά πάγωσε επενδυτικές πρωτοβουλίες.

Σύμφωνα με τη μελέτη του ΙΟΒΕ, από το 2018 μέχρι το 2024 εκδόθηκαν οικοδομικές άδειες που συνολικά αντιπροσώπευαν 191 χιλ. κατοικίες, συμβάλλοντας στην ενίσχυση της προσφοράς νέων κατοικιών. Το 2024 ο αριθμός των νέων κατοικιών σύμφωνα με τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες ανήλθε σε 46,9 χιλ. σημειώνοντας αύξηση κατά 32% έναντι του προηγούμενου έτους.

Ωστόσο, η ανοδική τάση στην έκδοση οικοδομικών αδειών αντιστράφηκε τους πρώτους μήνες του 2025 (μείωση κατά 51% στο πλήθος και κατά 49% στην επιφάνεια των νέων κατοικιών έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του προηγούμενου έτους) εξαιτίας της αβεβαιότητας που προκλήθηκε από τις ρυθμίσεις του Ν.Ο.Κ. που ακυρώθηκαν από το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) και της αναστολής έκδοσης οικοδομικών αδειών που έκαναν χρήση των κινήτρων αυτών.

Οι αποφάσεις του ΣτΕ και οι ρυθμίσεις που προσαρμόζουν την εθνική νομοθεσία θα έχουν επιπτώσεις στην οικοδομική δραστηριότητα (π.χ. κόστος αλλαγής οικονομικών όρων συμβάσεων και πιθανές ζημίες των αντισυμβαλλόμενων, πιθανή αναβολή κατασκευής οικοδομών, ανάληψη κόστους αναθεώρησης μελετών, κόστος περιβαλλοντικού ισοδύναμου).

Στη Θεσσαλία

Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιεύτηκαν πρόσφατα από την ΕΛΣΤΑΤ έντονα πτωτικούς ρυθμούς συνέχισε να εμφανίζει και τον Απρίλιο η οικοδομική δραστηριότητα στη χώρα, με αισθητή μείωση των αδειών και ακόμα μεγαλύτερη στις επιφάνειες και τους όγκους που αφορούν.

Όσον αφορά την Θεσσαλία τον Απρίλιο του 2025 είχε -25% στον αριθμό αδειών της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας σε σχέση με τον ίδιο μήνα του περασμένου έτους, -38,9% ήταν η μεταβολή επιφάνειας (m2) και -38,8% η μεταβολή του όγκου (m3). Όσον αφορά την ιδιωτική οικονομική δραστηριότητα τα νούμερα ήταν αντίστοιχα -24,6%, -24,3% και -4,6%.

Συγκρίνοντας τα διαστήματα Μάιος 2023 – Απρίλιος 2024 και Μάιος 2024 – Απρίλιος 2025 στη συνολική οικονομική δραστηριότητα είχαμε -4,5% στον αριθμό αδειών, -13,5 στην μεταβολή επιφάνειας και -14,8 στον όγκο. Αντίστοιχα στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα είχαμε -4,3%, -12,4%, -11,9%.

Τέλος όσον αφορά την περίοδο Ιανουάριος – Απρίλιος των ετών 2024-2025 οι αριθμοί στη συνολική οικοδομική δραστηριότητα ήταν -30,8 σε άδειες, -45,3 σε επιφάνεια και -47,2 σε όγκο και στην ιδιωτική -31,3%, -43,8%, -42,7%.